宋易容

我和親戚有棟四層樓的公寓,已有30多年的屋齡,因為四樓一到夏天不到太陽下山,根本無法待人,又因為家庭成員增加,所以想在頂樓加蓋,但不是要鐵皮屋喔!原則是希望能挑高做隔熱,隔3房一套半的衛浴,面積約有36坪,不知要花多少錢?

還是整棟打掉,重新蓋會比較划算?因為屋子畢竟很老舊,漏水壁癌問題很多,從蓋好到今房子不曾翻修

因為已是很老舊的房子,怕頂樓加蓋原主構體承受不住,又因房子當初有將近三分之一外牆,未貼磁磚,所以壁癌非常的嚴重,需要做外牆拉皮,請人估價四層樓約130坪,將近百萬,才會想說重建是否划算,又可一勞永逸.

您的問題~我簡單的先以數量面積來幫您計算~一一解說~

1.打掉重建與加蓋頂樓一層~這個以數量來看也知道絕對是重建費用比較高~難度也提升到了建築師以上的資格才可行~如果只是加蓋這個部分設計師即可問題處理~

2.頂樓加蓋是否會有被拆除的疑慮~頂樓加蓋都屬於違建~所以這個部分您自己要先斟酌一番了~

3.總坪數36坪地坪面積~~從無到有要搭建起您需要的3房一套半的衛浴~材質骨架~支撐柱樑採用c形鋼組合~牆面可選防水格熱面板~也可施作磚牆~重點要做好防水隔熱措施~

4.室內規劃~需要先將平面圖格局規劃出來在加上水電配置弱電圖標示出來~這樣才能有依據施作~所以這部分一定要請設計師幫您設計~您可以提出您的構想給予建議~

5.從無到有的設計搭建~所需要的項目品項相當的多~這類的報價我看三張報價單都報不完~零零種種項目相當的多~所以要留意細項標示及品牌~材質等問題~以免他日會有糾紛~

6.這類的施作要注意基礎工程的設計與裝修~別因為搭建而阻礙了本身頂樓的設施~排水流向~等等~

這類的搭建依據我的經驗36坪~以基礎工程在加上硬體格局~在加上裝潢~還有電氣設備家具等等~不會少於兩百萬~所以業主要心理準備~另外報價單通常是後都還有漏掉的項目~所以作好要有追加約10~15%的追加空間~心理要有所準備~

·                不管怎麼算都是打掉重建費用跟工期較多也較複雜~


拉皮也可以提高房子的價格~當然也可以順便做好防水措施~

重建您還要考慮自家人要先搬去那裡安居~等等