宋易容

成潤最喜歡坐在有花有草的露台享受悠閒時光。

25歲擁有黃金屋 10年增值超過500萬

成潤目前居住的房子，位於台北市北投石牌站附近，說是附近，其實一下樓就是捷運站入口。十年前，他才25歲，就把當時投資做網路火鍋食材賺到的第一桶金，買了這間與家人共住的「黃金屋」。說「黃金屋」一點都不誇張，「當時我買800萬，目前已經漲到大約1300萬，也許還不止。」

成潤的家位於石牌站附近，一往外看就是捷運站，交通超方便。

買屋謹慎 要求裝潢全部換新

雖然是30年的老公寓，但當時剛外牆翻新，外觀十分新穎，並沒有一般老房子給人陳舊不堪的感覺。房子內部也已經整修過，一切如新。因為曾有朋友開心買下整修過的房子，裝潢外觀賞心悅目，住進去才發現表裡不一，天花板的角材以及部分櫃子的內部竟然是舊的，因此早就有白蟻進駐。而且，多數電線還是老舊的，不只被矇騙，住起來也非常危險。」成潤說：「因此，我要求前屋主將翻新前後的工程照片拿來對照，並確定所有管線都已經換新，泥作工程不馬虎，才安心簽約買下。」

成潤要求前屋主，必需裝潢換新才肯簽約。

而且，因為第一手屋主早年時便頂樓加蓋，並做了內梯，雖然權狀坪數只有25坪，可利用的空間卻加倍。成潤和媽媽分住各一層樓，彼此照顧得到，但又各自有自我空間。家裡的愛貓樓上樓下任意活動，住起來非常愜意。成潤說：「有的人刻意內部不做樓梯，只用外部公用樓梯，但做了內梯，再把部分樓板打掉挑高，反而有一種開闊感，這種心理層面的開闊，比整整兩層都蓋滿要來得舒適。

減少樓梯佔去的空間，內梯刻意採用木製，再以鑄鐵製成扶手，看來更加穩固

雖然加蓋是增建，但部份減建，反而使得房子更顯得氣派，沒有逼仄的不適感。由於打掉樓板和製作內梯，都牽涉到屋宇結構問題，這部分，成潤也經由前任屋主提供的施工照片，得到安全的保證。

實在看不出來這間裝潢有如旅店，超整潔的房間竟是成潤的小愛窩。

買房首重交通便利性 生活方便好自在

成潤說：「我買房子的第一要件是交通方便，我一出門就是捷運站，如果不想開車，就搭乘捷運，尤其對我媽媽來說更是方便。」而且附近有夜市、市場，生活機能一應俱全。只是，離捷運站很近，噪音會是一項缺點，成潤說：「這點倒是還好，家中裝潢多費點心，就可以降低噪音量。」

拋光石英磚和鑄鐵製成的內梯，雖是老公寓但有大格局。

成潤的家空間很寬敞之外，裝潢陳設也很雅致，並不像主人一般陽剛。他自己都笑了：「我朋友來我家，都說走錯地方了。」他最愛的空間是種滿了花草的露台，由於照顧得宜，花兒綻放，草葉扶疏。他還放了幾張室外桌椅，使得這裡更添輕鬆感。每天在拍戲有空的時候，在陽台看著捷運和路人往來，也是一種風景。「有時候，演戲的靈感就會不期而來。」屋內則採用淡色色系，一回到家就能使人紓解一天來的疲勞。成潤的床頭是一整片貼牆式的床頭板，他自己笑說：「很像高級旅店吧！」

成潤母親把家裡整理得一塵不染，買主看屋一定喜歡。

做好購屋準備 成為正面向上投資

既然認為年輕人要致富，購屋是首要之途，那麼，這十年來，成潤並沒有反覆履行「低買高賣」的房產致富法，他的心得又是從何而來？「年輕人及早做購屋打算，是因為你賺錢的速度，永遠跟不上房價的突飛猛進。而且，買房子是一種穩當的儲蓄方式，除了強迫儲蓄，你把錢放在銀行生微薄的利息，卻忘了房價根本不等你。」也因為有房貸壓力，成潤一直認真工作，就是希望趕緊還完房貸。「總之，如果做好購屋準備，整體來說，都是一種正面向上的投資。」

成潤的愛貓，最喜歡在超寬敞的家跑上跑下找樂子。

既然住得舒服，動心起念換屋，想必是煎熬的決定。成潤說，前陣子房價稍跌，目前又回漲，他打算趁這波，再找尋更有起漲空間的新住處。「我也要建議大家，隨時注意房價與公共建設趨勢，有賺錢的機會儘量把握；就算房價停留在觀望階段，就稍微沉潛等待機會。」

挑高設計使得老公寓顯得非常寬敞。

看好林口發展潛力 換屋賺差價

目前林口正在興建機場捷運線，他認為，整個大台北地區，機會最好的非林口莫屬。「林口交通本來就四通八達，開車距離台北市只有半小時車程。等機場捷運、五楊高架蓋好之後，南來北往交通會更方便，可以說適合我這類正在打拼的年輕人，也適合有退休計畫的人居住。」林口各項建設都在如火如荼進行中，原本有的長庚醫院就在附近，無形中給住戶一種在身體保健上的安全感；對醫療有需求的人的來說，更是重要選項。「從台北市住到郊區，不見得不好，我看中的是林口的起漲機會，現在不趕緊把握，等它往上飆，就只能乾瞪眼了。」

建議年輕人買屋量力而為 免得淪為未爆彈

以一個「熟齡年輕人」給的建議，成潤建議有購物計畫的年輕人：並非一定要買在市區，寧可選擇房價能三級跳的新興地點、房子結構不能太差、生活機能非常重要，更重要的是要「量力而為」，「如果手邊現金不多，買得非常勉強，那麼，再有機會的房子，買了就像買到一顆炸彈。

因為你沒有能力負擔，最後，炸彈引爆，很可能你付不出房貸，房子最後賤價脫手，或是淪為法拍屋，所有的辛苦化為烏有。」他語重心長地說：「我很幸運很早體會到這些，十年前就懂得進場，所以能在北投過了十年品質很好的生活，現在也才有餘裕，再找更適合的住處，希望我的經驗，能提供給大家做參考。」